2023년 아파트를 매매하면서 이사를 했다.
이과정에서 주택담보대출을 실행했고, 어떤 은행으로 할지 많은 고민을 하다가 결국 케이뱅크로 주담대 대출을 진행했다. 결론적으로는 굉장히 만족하고, 프로세스적으로도 훨씬 편했다. 다음 기회가 있다고 하더라도 인터넷뱅크의 주담대를 진행할 것이다.
하지만 처음 주택담보대출을 알아보는 상황에서는 섣불리 인터넷뱅크의 주담대 상품을 활용한다고 결정하기가 쉽지 않았다. 인터넷뱅크는 일반 시중은행보다 확실히 낮은 이자를 제공한다. 그래서 대출을 실행하려고 알아보는 입장에서 많은 장점이 있다.
하지만 한가지 치명적인 단점이 있다. 인터넷뱅크는 말그대로 앱으로만 은행과 커뮤니케이션해야 하다 보니, 이렇게 큰돈을 대출하는데 사람과 대면으로 한번도 보지 않고 진행해도 될까?라는 불안감과 두려움이 엄습해 온다.
만약 대출 실행한다고 해 놓고 잔금날 돈이 안 들어오면 어떻게 연락해야 하지? 이런 걱정들이 알아보기 전부터 생기기 때문에 낮은 이율의 장점을 알고 있더라도 시중은행으로 대출을 받는 사람들이 꽤 있다.
아마도 인터넷 뱅크에서의 주택담보대출을 알아보고 있는 분들은 나와 같은 걱정과 염려를 하고 있을 것 같아 이번 후기를 남긴다. 아쉽게도 내가 케이뱅크 주담대를 알아볼 때 만 하더라도 참고할만한 후기가 많지 않았기 때문에 더더욱 어려웠던 것 같다.

내 상황을 간략히 설명하자면, 기존에 가지고 있던 아파트가 있었고, 그 아파트를 매도하고, 상급지의 아파트로 매매하여 이동하는 케이스였다. 많은 금액을 빌려야 하는 상황이었다. 인터넷뱅크의 앱을 이용하면 원하는 금액 대출이 가능한지 손쉽게 확인이 가능하기 때문에 가능여부만 알아보기 위해 앱을 이용했었다.
처음에는 대출을 인터넷뱅크로 할 생각은 없었다. 일종의 안전성 측면에서 일반 시중 은행이 훨씬 우위에 있다고 생각했기 때문이다. 하지만 인터넷 뱅크와 시중은행에 번갈아 가면서 대출가능여부, 이자 등의 상담을 진행하면서 인터넷 뱅크가 훨씬 손쉽게 진행할 수 있고 이자도 저렴하다는 것이 와닿았고, 결국 인터넷 뱅크인 케이뱅크에서 대출을 실행했다.
기본적으로 시중 은행은 이자를 알아보거나 서류 제출 등의 프로세스가 인터넷 뱅크와는 비교도 안될 정도로 불편했다. 시간도 많이 써야 하고, 준비해야하는 서류도 체감상 더 많았다.
대출가능여부 알아보기
인터넷 뱅크에서 대출한도를 알아보는 것은 굉장히 쉽다. 내가 매매하려는 아파트의 주소를 입력하고, 내가 대출하려는 금액을 입력하면 몇분 지나지 않아 최대 대출가능금액이 산출된다. 하지만 이 최대 대출금액은 나의 소득금액에 따라 대출이 제한되는 DSR은 반영하지 않은 금액이기 때문에, 조회되는 금액이 빌릴 수 있는 최종 금액은 아니다.
고정금리 혹은 빌리는 기간등을 변경해 가면서 한달에 부담해야 하는 원리금액을 계산할 수 있어 편했다.

주의해야할 점은 예상한도와 금리 조회는 유효기한이 있다. 일정 기간이 지나면 내가 검색했던 금액, 조건과 다를 수 있다. 은행의 금리가 계속 변경되기 때문이다.
기본적으로 시중은행대비 모든 프로세스가 굉장히 간편했고, 이자도 저렴했기 때문에 나는 케이뱅크에서 주담대 대출을 진행하기로 결정했다. 그래서 필요한 서류를 다 제출하고, 실제 대출이 얼마나 진행될 수 있을지 본격 절차를 진행했다.
서류를 다 제출하고 나서는 케이뱅크에서 1-2일 정도 서류 검토 기간을 가진다.

서류 검토가 다 마치고 나면, 아래의 화면처럼 심사결과가 조회된다.
나의 신용을 기준으로 얼마나 큰 금액을 빌릴 수 있는지, 고정금리 40년이면 원리금이 매월 얼마인지 조회할 수 있다.
본 심사결과에 대해 '동의'하고 약정하면 대출 프로세스가 다음 단계로 진행된다.
여기서 한가지 주의할점은!
아래에 약정시 나오는 대출 금리가 최종이 아니라는 것!
그 이유는 실제 금리가 확정되는 날은 대출 실행이 되는 날의 금리이다. 그래서 내가 심사 결과때 적용된 대출상품 금리보다, 내가 대출이 실제 실행되는 날 (잔금날) 의 금리가 더 높다면, 내가 약정했던 금리보다 더 높은 금리로 내 대출은 진행된다. 그래서 대출 약정을 하고, 대출이 실행되기 까지 (잔금날) 나는 수시로 앱을 방문해서 주담대 상품 대출금리가 어떻게 바뀌는지 계속 주의해야 했다.

다음 포스팅에서는 대출 약정 이후에 어떠한 프로세스로 케이뱅크 주택담보대출 진행이되는지 하겠다.
대출 약정 이후에도 실제 대출이 진행되기까지 꼭 알고 있어야 하는 부분이 많다.
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